Carlos Saenz especialista em investimentos imobiliários na Espanha.
Investa em imóveis de forma inteligente, lucrativa e escalonável. Nos dedicamos a aumentar o valor dos imóveis com que trabalhamos, executando todas as reformas necessárias, para obter maior rentabilidade e vendê-los rapidamente, obtendo uma alta rentabilidade.
Simplifique o processo de investimento imobiliário nos delegando todo o processo
Pesquisa de imóveis
Negociação do melhor preço
Reforma e decoração
Gerenciamento da venda
Controle da lucratividade
Assessoria jurídica
Estudo de Mercado
Inicialmente, realizamos um estudo de mercado para identificar imóveis com grande potencial de rentabilidade. Nosso objetivo é encontrar propriedades que, após uma reforma bem executada, possam gerar um retorno financeiro elevado.
Aquisição do Imóvel
Antes da compra, toda a documentação é cuidadosamente analisada pela nossa equipe jurídica. Adquirimos o imóvel a um valor abaixo do mercado, geralmente em função de estar em mau estado de conservação, inacabado ou ter sofrido vandalismo.
Reforma
Desenvolvemos um estudo arquitetônico do imóvel voltado para o público-alvo. Esse planejamento abrange desde pequenas reparações até reabilitações completas.
Decoração
Mobiliamos o apartamento com os itens essenciais para garantir uma venda ou locação rápida.
Venda ou Aluguel
Após a reabilitação do imóvel, gerenciamos sua venda, aluguel ou aluguel por temporada. Isso inclui a execução de estratégias de marketing para atrair potenciais compradores ou inquilinos.
Nossa equipe cuida de tudo
Construa um patrimônio imobiliário que lhe permite atingir suas metas financeiras mais rapidamente e com menos riscos, acessando os melhores imóveis, meticulosamente examinados por nossa equipe de profissionais do setor imobiliário e da nossa equipe jurídica.
Revalorizações feitas por nossa equipe.
Revalorizamos o imóvel para alugá-lo ou vendê-lo rapidamente com a maior rentabilidade do mercado. Não importa o estado do imóvel, o que importa é o que podemos fazer com ele.
Espanha é um país magnífico para viver e investir.
Perguntas Frequentes
Compramos um imóvel por um valor abaixo do valor de mercado, de preferência em mau estado de conservação, realizamos as reformas necessárias e o venderemos por um valor bem acima o valor da compra, fazendo que a rentabilidade da operação seja grande.
Nossa equipe se encarrega de todas as licenças para a realização da reforma, da equipe de reformistas e da administração da obra.
Sim, nossa equipe administra o imóvel (aluguel ou aluguel de temporada) com a maior rentabilidade possível ou se for o caso vendemos o imóvel para obter grande rentabilidade.
Vai depender do estado de conservação do imóvel, se serão pequenas ou se serão grandes reparações como uma reforma integral.
Antes da compra nossos arquitetos já estarão preparando o planejamento da reforma e o pedido de licenças para iniciar rapidamente a reforma.
Nossa equipe entrará para realizar a reforma a partir do 1º dia da posse do imóvel pelo investidor.
Um imóvel reformado se vende um 60% mais rápido que um imóvel a reformar.
Como pessoa física, é obrigatório pagar impostos através da declaração de renda na Espanha. Neste caso, o imposto se aplica da seguinte forma:
- Até 6.000 €: 19%
- Desde 6.000 até 50.000 €: 21%
- Mais de 50.000 €: 23%
Como exemplo, se obteve um ganho de 10.000€ em um investimento, pagará impostos da seguinte forma:
Sobre os primeiros 6.000€ se aplica o 19% (1.140€)
Sobre os 4.000€ restantes, se aplica o 21% (840€).
No total o imposto final será de de 1.980€, não de 2.100€.
Como empresa nacional, é obrigatório pagar imposto sobre as sociedades, que varia conforme seja uma empresa nova ou estabelecida:
• Para novas empresas, o imposto sobre sociedades é de 15%.
• Para empresas consolidadas, o imposto sobre sociedades é de 25%.
Além disso, quando a rentabilidade é paga à empresa, 19% são retidos na fonte. É importante ter em mente que esta retenção não isenta a empresa do pagamento do imposto sobre as sociedades, mas sim a diferença será ajustada no momento do pagamento correspondente.