Perguntas Frequentes

“Sim, qualquer cidadão pode investir legalmente na Espanha. O mercado imobiliário espanhol se destaca como uma das melhores opções de investimento, oferecendo excelentes oportunidades de rentabilidade. Além disso, a estabilidade econômica e as políticas favoráveis aos investidores tornam a Espanha um destino atraente para quem busca diversificar seu portfólio e obter retornos financeiros sólidos.”

Quase todos os bancos internacionais realizam transações financeiras para a Europa. No caso de aquisição de imóveis na Espanha, é necessário apresentar documentação que comprove a procedência do dinheiro. Além disso, o euro pode ser adquirido com base na taxa de câmbio oficial do dia. Para obter mais detalhes sobre o processo e a documentação exigida, entre em contato com o seu banco de preferência.

Abrir uma conta bancária na Espanha é essencial para a compra de um imóvel, pois facilita o pagamento de despesas e impostos relacionados à transação. Além disso, as transferências entre contas de mesma titularidade, de diferentes países, são muito mais simples e menos burocráticas. Após o recebimento dos fundos na sua conta bancária na Espanha, você poderá transferir o montante diretamente para o cartório, concluindo a aquisição do imóvel. 

Sim. Assessoramos o investidor em todos os passos, da abertura de uma empresa e na abertura da conta bancária.

O único requisito indispensável para adquirir um imóvel na Espanha é a obtenção do NIE (Número de Identificação de Estrangeiro), que funciona como um número pessoal e fiscal. Ele é essencial para realizar qualquer transação no país, como abrir uma empresa, fazer investimentos e comprar imóveis. O NIE pode ser solicitado tanto na Polícia na Espanha quanto nas Embaixadas ou Consulados Espanhóis no exterior, conforme a localização do solicitante.

Oferecemos suporte completo nesse processo, desde o agendamento da consulta na Polícia até o acompanhamento na obtenção do NIE para investidores.

A compra de um imóvel na Espanha envolve uma série de etapas formais, que garantem segurança jurídica tanto para o comprador quanto para o vendedor. Aqui estão os principais passos do processo:

1.Obtenção do NIE (Número de Identificação de Estrangeiro).

2.Abertura de uma conta bancária na Espanha.

3.Assinatura do contrato de arras.

4.Verificação jurídica e técnica do imóvel.

5.Escritura pública de compra e venda.

6.Registro do imóvel.

7.Pagamento de impostos e taxas:A aquisição de um imóvel na Espanha envolve o pagamento de alguns impostos, como o Imposto sobre Transmissões Patrimoniais (ITP) ou o IVA, dependendo se o imóvel é novo ou de revenda. Além disso, há taxas notariais e de registro.

A compra do imóvel na Espanha está sujeita a vários impostos que fazem aumentar o preço final do imóvel.

Entre eles: IVA – Imposto de Valor “Añadido”, no caso de imóveis novos. Na faixa de 10%.

ITP – Imposto de transmissões patrimoniais, no caso de imóveis usados. Na faixa que varia dos 6 ao 10% dependendo da província onde está situado o imóvel.

AJD – Imposto sobre Atos Jurídicos. Gastos no Cartório de Imóveis (Notaria) e gastos para registrar o imóvel.

RESUMINDO: Do valor do imóvel pretendido acrescentar uns 12% para todos os impostos.

Visitar o imóvel pessoalmente antes de pagar, ou seja, comprovar o estado do imóvel, a vizinhança, o transporte público que conectam com o bairro etc.

Ir ao Registro da Propriedade e comprovar sua situação jurídica e urbanística e confirmar a quem pertence o imóvel.

Redigir o Contrato de Arras e pagar o sinal de compra (valor a ser decidido entre as partes). Normalmente um 10% do valor.

Toda a documentação do imóvel, do vendedor, do comprador é levada ao Notário para fazer a escritura.

Define-se a data para a assinatura da Escritura e se paga o valor restante. Normalmente em cheque, por isso é imprescindível ter conta bancária na Espanha.

Uma vez assinada a escritura, é levada para registrar, com isso demonstramos que o investidor tem os direitos absolutos sobre o imóvel que adquiriu na Espanha.

Não é um processo fácil. Os bancos têm dificuldade de poder certificar-se que o cliente tem dinheiro e bens em outro país. Neste caso os bancos são mais restritivos e irão estudar a possibilidade de financiamento caso a caso.

Neste caso, ter disponibilidade de um valor depositado em um banco espanhol ajuda muito.

Assessoramos para encontrar um financiamento adequado para o imóvel que pretende adquirir.

Nossa equipe pesquisa, compra, administra e vende sua propriedade na Espanha. Entre em contato conosco para entender de que forma podemos assessorá-lo em todos estes passos.