Perguntas Frequentes

Sim! Qualquer brasileiro pode investir no exterior de forma legal. E uma das melhores opções de investimento, pela rentabilidade alcançada, é o mercado imobiliário espanhol.

Basicamente quase todo banco no Brasil faz transações financeiras para a Europa. Para compra de imóveis na Espanha, será exigido documentação que declare procedência do dinheiro. Fora disso o Euro pode ser comprado pela taxa de câmbio oficial do dia. Entre em contato com o seu banco de preferência para saber mais sobre o processo e documentação necessária.

É imprescindível abrir uma conta bancária na Espanha para a compra de um imóvel, pois facilita o pagamento dos gastos e impostos. Além disso a transferência feita de uma pessoa para a mesma titularidade no exterior é muito menos burocrática. Após o recebimento do dinheiro enviado do Brasil para sua conta na Espanha, o investidor transfere o dinheiro para um cartório para efetuar a compra do imóvel. Nós cuidamos da abertura da conta bancária.

Sim. Assessoramos o investidor brasileiro em todos os passos, da abertura de uma empresa e na abertura da conta bancária.

O único requisito indispensável para comprar um imóvel na Espanha é obter um NIE (Número de Identificação de Estrangeiros). É um número pessoal, com as mesmas funções de um CPF brasileiro. Um número identificativo fiscal. Ele pode ser obtido na Polícia e é possível solicitá-lo na Embaixada ou nos Consulados Espanhóis no Brasil onde resida o solicitante. Ele é imprescindível para realizar qualquer transação na Espanha, desde abrir um negócio, uma empresa e comprar um imóvel.

Nós marcamos consulta na Polícia e o acompanhamos para tirar o NIE de investidor.

O processo de compra de um imóvel na Espanha é muito parecido com o processo de compra no Brasil, só que ao invés do CPF é feito com o NIE.

Se escolhe o imóvel apropriado para o investimento, se prepara o “Contrato de Arras” que é um contrato privado de compromisso de compra. Aqui já se paga uma parte do preço final, ou seja, um sinal.

Marcamos a data no Notário para assinar a escritura e se paga o restante do valor acertado. Após esse trâmite se registra o imóvel no registro público de imóveis.

A compra do imóvel na Espanha está sujeita a vários impostos que fazem aumentar o preço final do imóvel.

Entre eles: IVA – Imposto de Valor “Añadido”, no caso de imóveis novos. Na faixa de 10%.

ITP – Imposto de transmissões patrimoniais, no caso de imóveis usados. Na faixa que varia dos 6 ao 10% dependendo da província onde está situado o imóvel.

AJD – Imposto sobre Atos Jurídicos. Gastos no Cartório de Imóveis (Notaria) e gastos para registrar o imóvel.

RESUMINDO: Do valor do imóvel pretendido acrescentar uns 12% para todos os impostos.

Visitar o imóvel pessoalmente antes de pagar, ou seja, comprovar o estado do imóvel, a vizinhança, o transporte público que conectam com o bairro etc.

Ir ao Registro da Propriedade e comprovar sua situação jurídica e urbanística e confirmar a quem pertence o imóvel.

Redigir o Contrato de Arras e pagar o sinal de compra (valor a ser decidido entre as partes). Normalmente um 10% do valor.

Toda a documentação do imóvel, do vendedor, do comprador é levada ao Notário para fazer a escritura.

Define-se a data para a assinatura da Escritura e se paga o valor restante. Normalmente em cheque, por isso é imprescindível ter conta bancária na Espanha.

Uma vez assinada a escritura, é levada para registrar, com isso demonstramos que o investidor tem os direitos absolutos sobre o imóvel que adquiriu na Espanha.

Não é um processo fácil. Os bancos têm dificuldade de poder certificar-se que o cliente tem dinheiro e bens em outro país, no caso o Brasil. Neste caso os bancos são mais restritivos e irão estudar a possibilidade de financiamento caso a caso.

Neste caso, ter disponibilidade de um valor depositado em um banco espanhol ajuda muito.

Nossa equipe pesquisa, compra, administra e vende sua propriedade na Espanha. Entre em contato conosco para entender de que forma podemos assessorá-lo em todos estes passos.