Carlos Saenz
Especialista em investimentos imobiliários na Espanha.
Investa em imóveis de forma inteligente, lucrativa e escalonável.
Pesquisa de imóveis
Negociação do melhor preço
Reforma e decoração
Gerenciamento da venda
Controle da lucratividade
Assessoria jurídica
Estudo de Mercado
Primeiramente fazemos um estudo de mercado e procuramos imóveis que ofereçam grande potencial de rentabilidade. Isso significa encontrar um imóvel que nos permita que com a execução de uma reforma obter um alta rentabilidade.
Aquisição do Imóvel
Antes da compra toda documentação é analisada pelo nosso jurídico. Adquirimos o imóvel a um preço abaixo do mercado. Isso pode ocorrer porque a propriedade está em mau estado, inacabada ou vandalizada.
Reforma e Decoração
Preparamos um estudo arquitetônico do imóvel voltado a qual público se destina. Isto inclui tudo, desde pequenas reparações à reabilitações completas e a decoração do imóvel.
Venda ou Aluguel
Uma vez reabilitado o imóvel, gerenciamos a venda ou aluguel de temporada. Isso envolve a execução direta de tarefas de marketing para atrair compradores ou inquilinos.
Reiniciamos o processo inicial
Voltamos ao mercado procurando imóveis que ofereçam grande potencial de rentabilidade.
Nossa equipe cuida de tudo
Construa um patrimônio imobiliário que lhe permite atingir suas metas financeiras mais rapidamente e com menos riscos, acessando os melhores imóveis, meticulosamente examinados por nossa equipe de profissionais do setor imobiliário e da nossa equipe jurídica.
Revalorizações feitas por nossa equipe.
Revalorizamos o imóvel para vendê-lo mais rápido com mais rentabilidade. Não importa o estado do imóvel, o que importa é o que podemos fazer com ele.
Perguntas Frequentes
Adquirimos um imóvel por um valor abaixo do valor de mercado, de preferência em mau estado de conservação, realizamos as reformas necessárias e o venderemos por um valor bem acima o valor da compra, fazendo que a rentabilidade da operação seja grande.
Este imóvel também poderia obter rentabilidade fazendo aluguel.
Nossa equipe se encarrega de toda a documentação e com todas as licenças para a realização da reforma, da equipe de reformistas e da administração da obra.
Sim, nossa equipe administra o imóvel (aluguel ou aluguel de temporada) com a maior rentabilidade possível ou se for o caso vendemos o imóvel para obter grande rentabilidade.
Vai depender do estado de conservação do imóvel, se serão pequenas ou se serão grandes reparações como uma reforma integral.
Antes da compra nossos arquitetos já estarão preparando o planejamento da reforma e o pedido de licenças para iniciar rapidamente a reforma.
Nossa equipe entrará para realizar a reforma a partir do 1º dia da posse do imóvel pelo investidor.
Um imóvel reformado se vende um 60% mais rápido que um imóvel a reformar.
Como pessoa física é obrigatório pagar impostos atraves da declaração de renda na Espanha. Neste caso, o imposto se aplica da seguinte forma:
- Até 6.000 €: 19%
- Desde 6.000 até 50.000 €: 21%
- Mais de 50.000 €: 23%
Como exemplo, se uma pessoa ganhou 10.000€ em um investimento, pagará impostos da seguinte forma:
Sobre os primeiros 6.000€ se aplica o 19% (1.140€)
Sobre os 4.000€ restantes, se aplica o 21% (840€).
No total o imposto final será de de 1.980€, não de 2.100€.
Como empresa nacional, é obrigatório pagar imposto sobre as sociedades, que varia conforme seja uma empresa nova ou estabelecida:
• Para novas empresas, o imposto sobre sociedades é de 15%.
• Para empresas consolidadas, o imposto sobre sociedades é de 25%.
Além disso, quando a rentabilidade é paga à empresa, 19% são retidos na fonte. É importante ter em mente que esta retenção não isenta a empresa do pagamento do imposto sobre as sociedades, mas sim a diferença será ajustada no momento do pagamento correspondente.